Дефицит жилья и рост цен: почему казахстанцам сложно получить микрокредит на недвижимость

Дефицит жилья и рост цен: почему казахстанцам сложно получить микрокредит на недвижимость

В Казахстане наблюдается устойчивый рост цен на жилье, несмотря на активное строительство. Главной причиной этой проблемы эксперты называют дефицит квадратных метров, что делает приобретение недвижимости всё более сложным, в том числе для тех, кто рассматривает микрокредит для улучшения жилищных условий. Ситуация требует комплексного подхода и системных решений.

Недостаток квадратных метров: взгляд эксперта

По мнению известного эксперта Ерлана Каримова, обеспеченность жильем в Казахстане значительно уступает показателям развитых стран. В среднем на одного казахстанца приходится около 21 квадратного метра жилой площади. Для сравнения, в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) этот показатель колеблется от 38 до 66 квадратных метров на человека. Таким образом, отставание Казахстана составляет от 30% до 50%.

Эта проблема особенно актуальна для городского населения. Из 20 миллионов жителей Казахстана около 13 миллионов проживают в городах, где обеспеченность жильем составляет примерно 22 квадратных метра на человека. В сельской местности, где проживает почти 7,5 миллиона человек, этот показатель еще ниже — менее 20 квадратных метров на душу населения. Такое положение дел подчеркивает неравномерность распределения жилого фонда и высокую потребность в доступном жилье в обеих категориях населенных пунктов.

Причины роста цен на жилье

Ерлан Каримов отмечает, что одной из ключевых причин непрерывного роста цен на жилье является высокая себестоимость строительства. Это происходит несмотря на значительное увеличение строительной активности. В 2024 году объем строительных работ вырос на 18,5%, а инвестиции в жилищное строительство увеличились на 14,7%. Производство строительных материалов также демонстрирует рост — на 6,9% за год, достигнув почти 3 миллиардов тенге. Однако, вместе с этим, вырос и импорт строительных материалов на 8,8%, достигнув 1,3 миллиарда долларов США. Наибольшую долю импорта составляют изделия из цемента, шлаковата, минеральная силикатная вата, керамическая плитка и портландцемент.

Эти факторы в совокупности приводят к тому, что даже при активном строительстве, стоимость квадратных метров остается высокой, что затрудняет покупку жилья для многих граждан и снижает доступность таких финансовых инструментов, как займ без отказа или микрокредит с 18 лет для первоначального взноса.

Пути решения проблемы: предложения эксперта

Для стабилизации ситуации на рынке жилья и повышения его доступности Ерлан Каримов предлагает ряд комплексных мер, направленных на изменение подхода к жилищной политике. Он подчеркивает необходимость перехода от точечной застройки к системному и дальновидному развитию территорий.

1. Развитие модульного домостроения. Использование модульных конструкций может значительно снизить себестоимость жилья и ускорить темпы ввода нового фонда. Это также способствует внутренней миграции в регионы с высоким потенциалом развития, создавая новые точки роста.

2. Автономная инфраструктура нового поколения. Для поддержки новых районов и поселений предлагается развивать локальные очистные сооружения, использовать спутниковый интернет, возобновляемые источники энергии, модульные котельные и системы хранения энергии, а также модульные АЭС. Такой подход обеспечит независимость от централизованных сетей и повысит устойчивость новых населенных пунктов.

3. Климатически ориентированное планирование. При выборе мест для новых населенных пунктов важно учитывать будущий водный баланс, риски опустынивания и изменения климата до 2050 года. Это позволит создавать устойчивые и комфортные для проживания территории.

4. Развитие сети специализированных поселений. Создание малых и средних поселений, ориентированных на сельское хозяйство, туризм, логистику или промышленность, вокруг моногородов, способствует диверсификации экономики и повышению устойчивости страны.

5. Принцип «15-минутного города». Этот принцип предполагает проектирование городов таким образом, чтобы все основные услуги — школы, поликлиники, магазины, спортивные объекты, государственные услуги — находились в шаговой доступности для жителей. Это улучшает качество жизни и снижает зависимость от личного транспорта. Подобные инициативы направлены на повышение комфорта и доступности, что, в свою очередь, может косвенно повлиять на спрос на жилье и потребность в деньги в долг для его приобретения.

6. Проект «Цифровые кочевники» и стимулы для удаленной занятости. Привлечение специалистов, работающих дистанционно, через доступное жилье, качественный интернет и налоговые льготы может способствовать развитию регионов и сокращению дефицита кадров.

7. Создание «национального резерва расселения» в моногородах. Формирование фонда земельных участков и типовых проектов для быстрого размещения населения в случае чрезвычайных ситуаций, природных катастроф или масштабных миграционных процессов обеспечит готовность к непредвиденным обстоятельствам.

Влияние на финансовый рынок и микрокредиты

Непрерывный рост цен на жилье и его дефицит оказывают прямое влияние на финансовый рынок Казахстана. Высокая стоимость недвижимости делает ипотечные кредиты менее доступными для широких слоев населения. В таких условиях, когда традиционные банковские продукты становятся менее привлекательными, возрастает спрос на альтернативные решения, такие как микрокредит. Многие казахстанцы ищут займ с 18 лет или микрокредит с 18 лет для покрытия первоначального взноса или ремонта уже имеющегося жилья. Однако, важно помнить, что микрокредиты, несмотря на свою доступность (часто без отказа), имеют более высокие процентные ставки и короткие сроки погашения, что требует ответственного подхода к их оформлению.

Ранее сообщалось, что цены на вторичное жилье почти перестали расти в Казахстане, что может дать некоторую передышку покупателям. Также, важно изучить, какие ипотеки предлагают банки второго уровня, чтобы оценить все возможные варианты финансирования. В правительстве также обсуждаются изменения в ипотечном кредитовании, например, когда введут новые предельные ставки по ипотеке в Казахстане.

Заключение

Проблема дефицита и высокой стоимости жилья в Казахстане требует комплексного и стратегического подхода. Предложения эксперта Ерлана Каримова охватывают различные аспекты — от методов строительства до градостроительного планирования и развития инфраструктуры. Реализация этих мер позволит не только повысить доступность жилья для населения, но и создать более устойчивую и комфортную среду для жизни, снизив зависимость от срочных финансовых решений, таких как деньги в долг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему растут цены на жилье в Казахстане?

Цены на жилье растут из-за дефицита квадратных метров и высокой себестоимости строительства, несмотря на активное увеличение объемов застройки и импорта стройматериалов.

Какова обеспеченность жильем в Казахстане по сравнению с другими странами?

В Казахстане обеспеченность жильем составляет около 21 кв. м на человека, что на 30–50% ниже, чем в странах ОЭСР, где этот показатель варьируется от 38 до 66 кв. м.

Какие решения предлагает эксперт Ерлан Каримов для улучшения ситуации?

Эксперт предлагает развивать модульное домостроение, автономную инфраструктуру, внедрять принцип «15-минутного города», а также климатически ориентированное планирование и меры по стимулированию удаленной занятости.

Как дефицит жилья влияет на доступность микрокредитов?

Высокие цены на жилье и сложности с получением традиционных ипотечных кредитов могут подтолкнуть граждан к поиску альтернативных финансовых решений, таких как микрокредит, для покрытия первоначального взноса или ремонта, что требует особого внимания к условиям займа.

Планирует ли правительство Казахстана решать проблему дефицита жилья?

Да, правительство запланировало ввод 111 млн квадратных метров жилья до 2030 года, что позволит обеспечить жильем более 1 млн семей, а также рассматривает строительство нового города Алатау в Алматинской области для дополнительного импульса развития рынка.

Получить микрокредит онлайн — @KzZaimyBot